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Etapas do Crédito Imobiliário Itaú
Confira as etapas para a contratação de seu financiamento:
1. Aprovação do Crédito
O primeiro passo para obter o crédito imobiliário é descobrir quais serão as
condições do seu financiamento, ou seja, as taxas de juros, os prazos mínimos e
máximos que poderá financiar, valores etc.
Para isso, você precisará preencher
alguns dados pessoais e do próprio financiamento
aqui mesmo pelo site ou em uma agência do Itaú. Mas, não se
preocupe, são poucos campos para preencher e a navegação é super simples.
Se preferir vá até a imobiliária ou construtora onde quer comprar seu imóvel e
solicite a utilização do Crédito imobiliário Itaú.
Com base nestas informações o Itaú fará a avaliação do seu crédito e, em até 1
hora*, você receberá uma proposta personalizada. Tudo sem custo e sem
compromisso.
Após ter seu crédito aprovado, basta procurar seu gerente ou consultor
especializado. Assim você poderá negociar as condições finais, de acordo com o
seu relacionamento com o banco e com as características do financiamento. Isso
faz com que o crédito seja adequado à sua necessidade e também à sua capacidade
de pagamento.
* Para correntistas Itaú, financiamentos de até R$ 800 mil e desde que não
sejam necessários documentos adicionais.
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2. Envio de documentos
A próxima etapa é o envio dos documentos para contratação.
No Itaú esta fase é simplificada, pois basta que você preencha mais alguns dados
e envie cópia simples de documentos pessoais, sem a necessidade de
certidões*.
Em grande parte dos casos, os únicos documentos originais necessários são a
matrícula do imóvel e o extrato do FGTS (se desejar utilizar os recursos do
fundo).
Clique aqui e
acesse a relação documentos.
Nesse arquivo estão os formulários para preenchimento e um material explicativo,
que irá auxiliá-lo a providenciar todas as informações necessárias.
Para facilitar, o envio pode ser feito pelo correio ou até mesmo por e-mail para
o consultor do Itaú que acompanha o seu financiamento.
* Situações especiais consulte a relação de documentos e o material explicativo.
Exceções serão avaliadas durante a análise dos documentos.
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3. Análise técnica do financiamento
Nesta fase o Itaú fará três tipos de avaliação:
Primeiro vai avaliar todos os documentos que você enviou. Neste momento é
quando a Caixa Econômica Federal determina se você pode ou não usar o seu FGTS
(Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) no financiamento.
Depois será avaliado o imóvel para verificar se está em condições de habitação,
com os documentos regularizados, etc.
E por fim a cobertura dos seguros
habitacionais. Estes seguros são obrigatórios em qualquer financiamento
imobiliário e servem para proteger você, que é o comprador, ou o imóvel durante
o período em que estiver financiado. Se houver algum imprevisto, o seguro
poderá até quitar o financiamento*.
Estas análises proporcionam segurança à compra do seu bem, de maneira simples e
ágil.
*Consulte as condições de seguro na apólice disponível no material explicativo
da relação de documentos solicitados para contratação ou no site após o
pagamento ao vendedor.
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4. Assinatura e registro do contrato
Quando as análises estiverem aprovadas, o Itaú entrará em contato com você para
conferir os dados antes de emitir seu contrato. Isso evita futuros atrasos no
processo.
Com as informações confirmadas, o contrato será lhe enviado para assinatura e
para que você efetue o registro no Cartório de Registro de Imóveis. O registro
em cartório formaliza a operação de compra e venda do imóvel e é obrigatório
até mesmo para compras sem o uso de financiamento imobiliário.
O prazo para realizar este registro varia entre cada cartório. Por isso, uma
dica importante é sempre negociar prazos maiores de pagamento com o vendedor do
imóvel.
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5. Pagamento
Após você devolver ao Itaú o contrato assinado e registrado junto com a
matrícula do imóvel atualizada, o crédito será liberado em até 5
dias úteis diretamente na conta do vendedor. Caso você tenha solicitado
financiar também os gastos adicionais com imposto e registro do contrato, este
valor será creditado na sua conta.
A partir desta fase, você terá acesso a uma nova área do site em
que poderá acompanhar detalhes do seu financiamento e contar com diversos
serviços do Crédito Imobiliário Itaú.
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